Xu hướng người cao tuổi tại Mỹ chi tiền sở hữu nhà không gian lớn

Thay vì thu nhỏ diện tích sống để tối ưu hóa chi phí như thói quen cũ, rất nhiều người Mỹ thuộc nhóm thế hệ "baby boomer" đang dùng số tiền tích lũy cả đời nhằm sở hữu các bất động sản rộng lớn hơn lúc bước vào tuổi xế chiều.

Quyết định mở rộng không gian sống ở tuổi nghỉ hưu

Trước đây, đôi vợ chồng Angela và Victor Martino cùng 2 đứa con gái cùng sinh hoạt trong không gian rộng chưa tới 186 m2 tại vùng Denair, thuộc bang California. Tới lúc các con khôn lớn và dọn ra ở riêng, hai người đã quyết định mua lại căn nhà có diện tích lên tới khoảng 465 m2 — quy mô gấp ba lần căn nhà cũ — nằm ngay kế bên.

Trải qua một năm tiến hành tu sửa, căn nhà mới đã hoàn thiện với gian bếp rộng rãi, thoải mái lắp đặt chiếc máy thái thịt chuyên nghiệp mà ông Victor ưa dùng mỗi lần họp mặt gia đình. Khu vực vui chơi riêng cho 7 người cháu được gia chủ trang bị sàn bê tông mài bóng giúp hạn chế tối đa hư hại. Bên cạnh đó, bồn tắm ở khu vực phòng ngủ chính được thiết kế riêng biệt, tạo sự thuận tiện và an toàn cho hai vợ chồng khi tuổi tác ngày một cao.

Ông Victor khẳng định bản thân không hề có suy nghĩ dọn tới nơi ở nhỏ hẹp hơn. Hai vợ chồng ông thường xuyên đứng ra tổ chức các dịp lễ Tạ ơn, Giáng sinh, tiệc sinh nhật cũng như đón các cháu về trông nom mỗi khi bố mẹ chúng bận việc vắng nhà.

Biển rao bán được đặt trước một căn nhà ở thành phố Encinitas, bang California, ngày 25/7/2025. Ảnh: Reuters

Trường hợp của gia đình Martino là minh chứng tiêu biểu cho làn sóng ngày một nở rộ ở phân khúc người cao tuổi có điều kiện tài chính tại Mỹ. Thay vì rao bán nhà cửa để cắt giảm khoản chi tiêu sinh hoạt sau khi rời công sở, họ lại tìm kiếm các bất động sản quy mô hơn hoặc tiến hành nới rộng nơi ở hiện tại.

Những công trình này thường tích hợp gian bếp rộng, khu phòng lưu trú dành cho con cháu, phòng ngủ chính bố trí tại tầng trệt và lắp bổ sung tay vịn an toàn trong nhà tắm. Căn nhà vừa đáp ứng nhu cầu làm nơi sum họp gia đình, vừa đảm bảo sự tiện nghi lâu dài cho chủ nhân lúc sức khỏe suy giảm.

Thực tế này hoàn toàn đi ngược lại góc nhìn truyền thống, vốn cho rằng người bước vào tuổi hưu trí nên bán bớt nhà rộng để dọn về nơi ở nhỏ hơn nhằm hạ thấp chi phí bảo trì và rút ra một phần nguồn vốn tích lũy.

Những yếu tố thúc đẩy sự thay đổi hành vi người tiêu dùng

Biến cố dịch bệnh Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến tư duy chọn lựa chốn an cư của nhiều người. Những ngày tháng phong tỏa khiến họ trân trọng hơn từng khoảnh khắc đoàn tụ, đồng thời xu hướng làm việc từ xa tạo điều kiện cho con cái đã trưởng thành về thăm và ở lại dài ngày hơn. Bốn phía thị trường, việc giá nhà lẫn thị trường chứng khoán tăng trưởng liên tục cũng mang lại cho họ nguồn tài chính dồi dào.

Đơn cử như Ed và Mary Smith, những người từng sinh sống cách 3 người con khoảng 5 giờ di chuyển bằng xe hơi tại khu vực Boston. Tới năm 2022, họ đã chuyển dịch từ khu vực ngoại ô New Jersey tới Falmouth, thuộc bang Massachusetts, để chốt mua căn nhà rộng chừng 372 m2, nhỉnh hơn không gian cũ khoảng 46 m2.

Toàn bộ kinh phí bán căn nhà cũ ở New Jersey cộng thêm một bất động sản nghỉ hè tại Falmouth đã giúp họ chi trả đủ mức giá sát mốc 2 triệu USD. Tại đây, phòng ngủ chính được thiết kế ngay ở tầng một, còn toàn bộ tầng hai được dành riêng cho 3 người con cùng 6 đứa cháu ghé thăm mỗi đợt nghỉ ngơi.

Tỷ lệ lựa chọn nhà lớn tăng nhanh qua các năm

Báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR) ghi nhận có khoảng 7% người mua nhà nằm trong độ tuổi 61-70 chia sẻ rằng mong muốn sở hữu thêm diện tích sinh hoạt chính là nguyên nhân cốt lõi khiến họ tìm kiếm nơi ở mới, con số này từng dừng lại ở mức 4% vào năm 2016. Dù số lượng người chọn hạ quy mô nhà ở vẫn nhỉnh hơn đôi chút, nhưng nhóm đối tượng tìm đến các căn nhà lớn hơn lại sở hữu tốc độ gia tăng rất nhanh.

Nhóm "Baby boomer" — những người sinh ra trong giai đoạn từ năm 1946 đến năm 1964 — hiện chiếm quy mô áp đảo trên thị trường mua bán nhà tại Mỹ. Họ nắm giữ tới khoảng 42% lượng người mua bất động sản, vượt trội hơn hẳn so với mọi thế hệ khác.

Vợ chồng Angela và Victor Martino tại ngôi nhà ở Denair, bang California. Ảnh: WSJ

Lợi thế tài chính dồi dào và tác động tới thị trường

Một điểm mạnh khác của thế hệ baby boomer chính là năng lực chi trả trực tiếp bằng tiền mặt. Số liệu từ NAR chỉ ra rằng, có tới tầm 50% người mua thuộc nhóm cuối của thế hệ baby boomer cùng khoảng 40% người thuộc nhóm trẻ hơn trong thế hệ này sẵn sàng trả thẳng 100% tiền mặt mà không cần tới các khoản vay thế chấp ngân hàng.

Thống kê cho thấy trị giá nhà ở trung bình trên toàn nước Mỹ đã tăng thêm khoảng 45% suốt 5 năm tính tới mốc tháng 2/2025. Điều này giúp các gia đình sở hữu nhà lâu năm tích lũy được nguồn vốn cực kỳ mạnh mẽ để tái đầu tư vào bất động sản tiếp theo.

Bà April Tardiff, cố vấn tài chính hiện làm việc tại tổ chức môi giới chứng khoán và quản lý tài sản Merrill Lynch, nhận xét rằng toàn bộ 8 khách hàng bước vào tuổi hưu trí do bà tư vấn trong năm nay đều lựa chọn dọn sang các căn nhà lớn hơn, trái ngược hẳn với giai đoạn 5 năm qua khi chỉ ghi nhận duy nhất một trường hợp thu nhỏ diện tích ở.

Áp lực lên nguồn cung bất động sản toàn quốc

Hiện tượng lớp người cao tuổi giữ chặt hoặc tiếp tục thu gom các căn nhà diện tích lớn diễn ra ngay thời điểm thị trường Mỹ rơi vào tình trạng thiếu hụt khoảng 4,03 triệu căn nhà trong năm 2025. Trong lúc vô số người trẻ gặp bế tắc trên hành trình tìm kiếm một căn nhà rộng rãi, những chủ nhà thuộc thế hệ baby boomer lại hầu như không có nhu cầu bán ra.

Bên cạnh tâm lý muốn sống gần gũi bên người thân, rào cản thuế phí cùng thực trạng nguồn cung khan hiếm cũng khiến người già e ngại việc chuyển nhượng. Nhiều cá nhân không muốn đối mặt với khoản thuế lợi tức tăng vốn rất lớn sinh ra sau nhiều năm bất động sản gia tăng giá trị. Do đó, phương án phổ biến được nhiều người lựa chọn là tiếp tục ở lại hoặc mua thêm nhà rộng, đồng thời cải tạo thêm phòng ngủ tầng trệt, lắp tay vịn cùng không gian riêng cho con cháu.

"Tôi chỉ chấp nhận dọn tới một nơi nhỏ hẹp hơn khi người ta đào hố vùi tôi xuống 2 m lòng đất", ông Victor hóm hỉnh chia sẻ góc nhìn của mình.

Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này! Mời bạn tiếp tục tìm hiểu thêm những thông tin hấp dẫn và hữu ích khác qua các bài viết liên quan ngay bên dưới.