Chính phủ vừa ban hành Nghị định 207, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng liên quan đến việc quản lý chất lượng, quy trình thi công và bảo trì các công trình xây dựng. Trong đó, các quy định về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ đặc biệt thu hút sự chú ý. Đáng chú ý, với công trình nhà ở riêng lẻ trên 7 tầng hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.
Mục tiêu cốt lõi được Chính phủ nhấn mạnh là “bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh”. Theo đó, mọi hoạt động từ thiết kế đến thi công nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cùng các quy định pháp luật liên quan do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Ảnh minh họa: Trung Thi.
Quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ theo từng cấp độ
Nghị định mới đã phân loại rõ ràng các yêu cầu thiết kế đối với nhà ở riêng lẻ dựa trên quy mô và độ phức tạp của công trình.
Đối với nhà ở quy mô nhỏ
Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 và chiều cao tổng thể dưới 12m, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền tự mình sắp xếp và thực hiện công tác thiết kế xây dựng.
Đối với nhà ở quy mô trung bình
Khi công trình nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 7 tầng hoặc chỉ có 1 tầng hầm, quy trình thiết kế bắt buộc phải được thực hiện bởi các tổ chức hoặc cá nhân có đủ chuyên môn và kinh nghiệm, tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Đối với nhà ở quy mô lớn và phức tạp
Đặc biệt, đối với những công trình nhà ở riêng lẻ đạt từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, Chính phủ yêu cầu chặt chẽ hơn. Việc thiết kế phải do các đơn vị hoặc cá nhân có trình độ chuyên môn, kinh nghiệm theo luật định đảm nhiệm. Hơn nữa, toàn bộ hồ sơ thiết kế phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật liên quan đến công tác phòng cháy, chữa cháy.
Trách nhiệm của chủ sở hữu và việc giám sát thi công
Yêu cầu về biển báo và đảm bảo an toàn
Theo nghị định mới, chủ sở hữu nhà ở cần chịu trách nhiệm bố trí biển báo công trình tại khu vực cổng ra vào công trường. Biển báo này phải được đặt ở vị trí dễ nhìn, có kích thước phù hợp và thể hiện rõ ràng tên, địa chỉ liên hệ cùng số điện thoại của chủ sở hữu.
Chủ sở hữu công trình có nhiệm vụ tổ chức các hoạt động thi công, giám sát quá trình xây dựng, đồng thời phải cam kết về sự an toàn trong suốt thời gian thi công, không chỉ cho bản thân công trình mà còn cho các công trình liền kề, lân cận và môi trường xung quanh.
Các nội dung trọng tâm khi giám sát thi công
Chính phủ cũng đã chỉ rõ các hạng mục cần được giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ. Điều này bao gồm việc kiểm soát biện pháp thi công, các giải pháp đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và những công trình xung quanh. Ngoài ra, việc kiểm tra chất lượng của vật liệu, cấu kiện xây dựng và thiết bị trước khi đưa vào sử dụng cũng là một phần không thể thiếu.
Quy định về chuyển đổi công năng và các yêu cầu pháp lý khác
Chuyển đổi công năng sử dụng công trình
Trong trường hợp chủ sở hữu quyết định thay đổi mục đích sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ, đồng thời tiến hành sửa chữa, cải tạo, toàn bộ quá trình thiết kế và thi công đều phải tuân thủ chặt chẽ các quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn hiện hành. Mục tiêu là đảm bảo công trình sau chuyển đổi hoàn toàn phù hợp với công năng mới.
Tuân thủ pháp luật đa ngành
Bên cạnh những quy định chi tiết đã được đề cập, mọi hoạt động xây dựng mới nhà ở riêng lẻ hoặc chuyển đổi công năng sử dụng đều phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành. Điều này bao gồm các luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
Nghị định 207 của Chính phủ sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/7.
Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này. Mong rằng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn trong việc tìm hiểu các quy định mới về xây dựng nhà ở riêng lẻ. Mời bạn tiếp tục khám phá thêm nhiều bài viết liên quan khác trên trang của chúng tôi.
Ý kiến bạn đọc (0)