Bộ trưởng Xây dựng nêu hướng xử lý trước đề xuất chuyển đổi dự án nhà ở của TPHCM
Sau phần trình bày của Chủ tịch TPHCM về các kiến nghị trong lĩnh vực nhà ở, nhà cho thuê và nhà ở xã hội, Bộ trưởng Xây dựng đã phản hồi trực tiếp, đồng thời chỉ ra phương án tháo gỡ cho từng nhóm vấn đề.
Sáng 13/6, trong buổi làm việc giữa Thủ tướng và đoàn công tác với Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được đã đưa ra một số kiến nghị, đề xuất gắn với nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Trọng tâm các nội dung được thành phố nêu là phát triển nhà ở, nhà cho thuê và nhà dành cho người thu nhập thấp.
Ông Nguyễn Văn Được cho hay TPHCM hiện có 2 nhóm quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở, gồm: Quỹ đất sạch thuộc doanh nghiệp và quỹ đất công do Nhà nước quản lý. Với nhóm doanh nghiệp đã sở hữu quỹ đất, thành phố dự kiến mở "luồng xanh" trong xử lý thủ tục về đất đai, đầu tư và giải phóng mặt bằng, qua đó rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Thủ tướng Lê Minh Hưng trong buổi làm việc với TPHCM (Ảnh: Hữu Khoa).
Với quỹ đất công tham gia chương trình, TPHCM đề nghị Chính phủ cùng các bộ, ngành xem xét xây dựng cơ chế phù hợp. Theo Chủ tịch UBND TPHCM, quy định hiện nay buộc đất công phải đưa ra đấu giá, trong khi cách làm này khó hấp dẫn nhà đầu tư. Vì vậy, thành phố kiến nghị được áp dụng chỉ định thầu ở một số trường hợp nhằm chọn nhà đầu tư phối hợp với Nhà nước thực hiện dự án.
Ở nhóm chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, TPHCM đề xuất Chính phủ nghiên cứu phương án miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong 5-10 năm đầu của chu kỳ dự án. Thành phố cũng kiến nghị miễn hoặc giảm thuế trong 5-10 năm cho doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở cho thuê.
Địa phương đồng thời đề nghị cân nhắc cơ chế hỗ trợ lãi suất, với mức giảm 2-3% so với mặt bằng lãi suất tại các ngân hàng thương mại, nhằm giúp doanh nghiệp tham gia chương trình thuận lợi và hiệu quả hơn.
Một vấn đề khác được TPHCM đặt ra là cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở, bao gồm: Nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Theo ông Nguyễn Văn Được, thời gian qua, cơ chế chuyển đổi giữa các loại hình này vẫn còn thiếu linh hoạt.
Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được nêu các kiến nghị trước đoàn công tác của Thủ tướng (Ảnh: Hữu Khoa).
Trong thực tế, nếu các dự án nhà ở tái định cư không còn nhu cầu sử dụng theo mục tiêu ban đầu được chuyển sang nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê, hiệu quả khai thác tài sản sẽ được nâng lên. Cách làm này cũng góp phần đáp ứng nhu cầu thực tế và giảm nguy cơ lãng phí.
Trước các đề xuất từ TPHCM, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết trong 4 nội dung thành phố kiến nghị, có 3 vấn đề thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng.
Về đề xuất cho phép UBND TPHCM quyết định giao chủ đầu tư trực tiếp đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, đất công phù hợp quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân mà không qua đấu giá, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết nội dung này đã được cụ thể hóa tại Điều 7, Nghị định 192/2025 của Chính phủ. Nghị định này quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Theo Bộ trưởng Xây dựng, Nghị định 192 không giới hạn loại quỹ đất dùng để phát triển nhà ở xã hội. Điều kiện đặt ra là quỹ đất đó phải phù hợp quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
"Để thực hiện chuyển tiếp mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị quyết 664. Các nội dung liên quan đến kiến nghị của TPHCM về quỹ đất phát triển nhà ở đều được trình HĐND xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật", Bộ trưởng Xây dựng thông tin.
Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh phát biểu trong cuộc làm việc (Ảnh: Hữu Khoa).
Với kiến nghị sớm có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất ngân hàng cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân, Bộ trưởng Trần Hồng Minh khẳng định Luật Nhà ở đã quy định các ưu đãi về miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và tín dụng đối với dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân.
Đối với riêng nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng đang cùng các cơ quan liên quan nghiên cứu, xây dựng đề xuất về ưu đãi đất đai, thuế và lãi suất. Mục tiêu là tạo thêm động lực để nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này.
Liên quan đề nghị cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở cho thuê trong cùng dự án, Bộ trưởng cho biết việc chuyển đổi công năng nhà ở đã được nêu tại Điều 49 Nghị định 95/2024 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Với những nội dung vượt ngoài phạm vi quy định hiện hành, Bộ trưởng đề nghị TPHCM tổng hợp, nghiên cứu và đưa vào quá trình xây dựng dự án Luật Đô thị đặc biệt.
Bộ trưởng cũng đánh giá nhà ở có thời hạn sử dụng 50 năm là nguồn lực đáng kể đối với các đô thị lớn như TPHCM và Hà Nội. Thời gian tới, các địa phương cần tham mưu Chính phủ, Trung ương nghiên cứu cơ chế chuyển đổi phù hợp, qua đó khai thác tốt hơn nguồn lực này để phục vụ phát triển nhà ở xã hội.
Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết. Bạn có thể tiếp tục xem thêm các nội dung liên quan bên dưới để cập nhật thêm những chuyển động mới trong lĩnh vực nhà ở và đô thị.
Ý kiến bạn đọc (0)