TP.HCM sẽ chứng kiến việc khởi công một dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn, tập trung vào khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, thuộc trung tâm thành phố. Với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 16.300 tỷ đồng, công trình này dự kiến sẽ bắt đầu triển khai trong quý III của năm nay.
Chi tiết về kế hoạch đầu tư vào dự án chỉnh trang khu vực Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, bao gồm các phường Cầu Ông Lãnh và Bến Thành, đã được Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) tiết lộ thông qua tài liệu lấy ý kiến cổ đông đã được chấp thuận.
KDH dự định tham gia vào dự án thông qua mô hình đối tác công tư (PPP), cụ thể là hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Hình thức thanh toán sẽ là sự kết hợp giữa việc cấp quỹ đất và ngân sách từ phía thành phố. Mặc dù công trình dự kiến khởi công từ quý III năm nay, giai đoạn triển khai chính sẽ kéo dài từ 2026 đến 2029, với tổng thời hạn hợp đồng là 5 năm.
Tổng vốn đầu tư ban đầu cho dự án được ước tính vượt 16.369 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 10.735 tỷ đồng sẽ được thanh toán bằng quỹ đất, và phần còn lại gần 5.635 tỷ đồng sẽ được chi trả từ nguồn ngân sách của thành phố.
Theo công bố của Khang Điền, mục tiêu chính của việc chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo không phải vì lợi nhuận kinh doanh. Thay vào đó, trọng tâm là nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân, cung cấp giải pháp tái định cư và đáp ứng khẩn cấp nhu cầu về nhà ở cho người dân tại khu vực.
Hiện trạng khu Chợ Gà - Gạo tọa lạc ở trung tâm phường Bến Thành, thuộc TP.HCM. (Ảnh: Đình Văn)
Thông qua Chủ trương Đầu tư và Quy mô Dự án
Trước thời điểm công bố này, vào giữa tháng 6, Hội đồng nhân dân TP.HCM đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án chỉnh trang khu vực Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo. Toàn bộ dự án được phân chia thành hai khu vực riêng biệt, với tổng diện tích vượt quá 4,2 hecta.
Chi tiết Quy hoạch các Khu vực
Cụ thể, khu Mả Lạng, có diện tích gần 3,8 hecta, được quy hoạch để xây dựng một tòa chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng, cung cấp 1.400 căn hộ. Bên cạnh đó, sẽ có 93 căn nhà thấp tầng và một trường học liên cấp được xây dựng tại đây. Đối với khu Chợ Gà - Gạo, trên diện tích hơn 0,43 hecta, kế hoạch là phát triển một tòa chung cư nhà ở xã hội khác, dự kiến cao khoảng 35 tầng với tổng số 760 căn hộ.
Dựa trên phương án đã được thành phố chấp thuận, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm tự huy động toàn bộ 100% nguồn vốn cần thiết cho việc triển khai dự án. Cơ cấu vốn dự kiến bao gồm khoảng 15% từ vốn chủ sở hữu và 85% còn lại sẽ đến từ các khoản vay hoặc những nguồn vốn hợp pháp khác. Khi công trình được hoàn thiện và chuyển giao cho Nhà nước, nhà đầu tư sẽ nhận được thanh toán bằng cách kết hợp quỹ đất đối ứng và ngân sách của thành phố.
Quỹ đất dự kiến dùng để thanh toán tọa lạc tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B) thuộc phường Tân Tạo, với tổng diện tích khoảng 133 hecta. Ước tính ban đầu cho thấy giá trị của quỹ đất này đạt khoảng 24.135 tỷ đồng. Các chi phí liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được tính toán sơ bộ vào khoảng 13.400 tỷ đồng.
Hiện trạng và Tầm quan trọng của Khu vực
Khu Mả Lạng, còn được biết đến với tên gọi tứ giác Nguyễn Cư Trinh, có diện tích khoảng 6,8 hecta. Nó tọa lạc tại giao điểm của bốn con đường chính là Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Khu vực này đang tồn tại hàng trăm căn nhà có diện tích nhỏ hơn 20 mét vuông, với phần lớn đã xuống cấp nghiêm trọng. Song song đó, khu Chợ Gà - Gạo, nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, vốn là một khu chợ truyền thống có từ trước năm 1975 nhưng cũng đã trong tình trạng xuống cấp. Suốt nhiều năm qua, các dự án tại khu vực này vẫn chưa thể thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư.
Công cuộc chỉnh trang đô thị tại hai khu vực Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo được dự báo sẽ tác động trực tiếp đến cuộc sống của khoảng 1.651 hộ dân đang sinh sống tại đây.
Điều chỉnh Tổng Mức Đầu tư Dự án Khu Tân Tạo - Khu A
Không chỉ dừng lại ở dự án Mả Lạng, Khang Điền còn thông báo cho cổ đông về đề xuất điều chỉnh tổng mức đầu tư liên quan đến quỹ đất đối ứng tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo. Cụ thể là dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A, rộng gần 330 hecta tại phường Tân Tạo. Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc, một công ty con thuộc sở hữu 100% vốn của Khang Điền, đang đóng vai trò chủ đầu tư cho dự án này. Sau quá trình rà soát và cập nhật các chi phí phát sinh như xây dựng, tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định hiện hành, Khang Điền đã đề xuất tăng tổng mức đầu tư từ hơn 7.737 tỷ đồng lên gần 17.918 tỷ đồng, tương đương mức tăng khoảng 10.180 tỷ đồng.
Giới thiệu về Công ty Khang Điền
Khang Điền hiện được đánh giá là một trong các đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu tại TP.HCM, với hoạt động rộng khắp cả trong mảng nhà ở và các khu công nghiệp. Quỹ đất mà doanh nghiệp này sở hữu chủ yếu tập trung tại TP.HCM, nổi bật với nhiều dự án đã và đang triển khai như The Privia, Classia, Clarita, Emeria, cùng với Khu dân cư Tân Tạo và nhiều dự án khác.
Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này. Chúng tôi hy vọng những thông tin trên đã cung cấp cái nhìn toàn diện về các dự án đô thị quan trọng tại TP.HCM. Mời quý vị tiếp tục khám phá các tin tức và phân tích chuyên sâu khác trên trang của chúng tôi.
Ý kiến bạn đọc (0)