Mức khởi điểm cho lô đất đấu giá ngoại thành Hà Tĩnh tiệm cận mốc 5,3 tỷ đồng

Sắp tới đây, chính quyền sẽ triển khai đấu giá 15 thửa đất nằm tại địa bàn thôn Thạch Vĩnh, thuộc xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh). Trong số đó, vị trí đắt giá nhất ghi nhận mức khởi điểm vượt mốc 5,3 tỷ đồng.

Thông tin từ Công ty đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh công bố ngày 24/7 cho hay, đơn vị này chuẩn bị phối hợp cùng UBND xã Toàn Lưu mở đợt đấu giá dành cho 15 lô đất thuộc khu vực Lối Vại, thôn Thạch Vĩnh. Các diện tích đất đấu giá đợt này dao động trong khoảng từ 200 m2 đến trên 288 m2, đưa tổng giá trị khởi điểm của cả mặt bằng tiệm cận số tiền 50 tỷ đồng.

Chi tiết định giá và thực trạng mặt bằng đấu giá

Đứng đầu về định giá là thửa đất có quy mô lớn nhất vượt 288 m2 với mức sàn hơn 5,3 tỷ đồng, tương ứng trung bình tầm 18,5 triệu đồng cho mỗi m2. Tiếp đến, thửa đất diện tích gần 235 m2 sở hữu mức định giá sàn trên 4,3 tỷ đồng. Những vị trí còn lại đồng đều ở mức 200 m2, được đưa ra mức khởi điểm quanh ngưỡng 3,1 tỷ đồng, tức khoảng 15,5 triệu đồng/m2.

Về mặt vị trí, khu vực Lối Vại được quy hoạch nằm kế bên một điểm tái định cư và khoảng cách tới khu vực phường trung tâm tỉnh (trước đây là TP Hà Tĩnh - Thành Sen) rơi vào tầm 7-8 km. Theo thực địa, cơ sở hạ tầng ở đây chưa được đầu tư đồng bộ, thậm chí một vài ô đất vẫn đang được canh tác lúa bởi cư dân địa phương.

Đại diện lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu chia sẻ rằng các khu đất này sở hữu tọa độ kết nối thuận tiện khi nằm sát trung tâm hành chính địa phương. Vị cán bộ này cho biết thêm, con số khởi điểm được bên tư vấn đưa ra dựa trên kết quả điều tra thực tế trong nhiều tháng tại các vùng lân cận cũng như trên toàn tỉnh. Phương án đấu giá sau đó đã qua bước thẩm định và phê duyệt từ cấp có thẩm quyền nhằm bảo đảm tối đa nguồn thu ngân sách.

Tuy vậy, nhận định từ giới môi giới bất động sản có kinh nghiệm chỉ ra rằng, định giá một bất động sản phụ thuộc vào hàng loạt yếu tố từ vị trí, phong thủy tới tiềm năng kinh doanh. Giữa lúc thị trường nhà đất tại Hà Tĩnh còn khá im ắng, mức sàn đưa ra đối với các ô đất tại xã Toàn Lưu — nơi hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện — được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung.

Khu đất đấu giá thuộc vùng Lối Vại, thôn Thạch Vĩnh, xã Toàn Lưu. Ảnh: Hùng Lê

Quy trình đăng ký và bối cảnh thị trường địa phương

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia được Công ty đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh chốt vào lúc 17h ngày 11/8. Sự kiện đấu giá dự kiến diễn ra trong buổi sáng ngày 14/8 ở hội trường UBND xã Toàn Lưu. Quá trình bỏ phiếu thực hiện theo hình thức gián tiếp với phương thức trả giá lên. Người tham gia cần nộp khoản tiền đặt trước quy định từ 929 triệu đến trên 1,6 tỷ đồng cho từng thửa đất, bước giá chênh lệch mỗi lần bỏ từ 150-265 triệu đồng.

Lật lại quá khứ, vào thời điểm tháng 9/2025, địa bàn xã Toàn Lưu từng chứng kiến làn sóng "sốt đất" bùng nổ ngay sau tin tức phê duyệt quy hoạch khu công nghiệp rộng gần 200 ha tại Hà Tĩnh. Chỉ trong vòng một tuần, mặt bằng giá giao dịch nhiều nơi nhảy vọt 30-40%, thu hút đông đảo môi giới lẫn giới đầu tư đổ về mua bán "lướt sóng".

Đánh giá từ chính quyền sở tại lúc bấy giờ khẳng định đây chủ yếu là chiêu trò thổi giá và đầu cơ, hoàn toàn không phản ánh lực cầu mua ở thực tế. Sau đó, lực lượng chức năng đã tiến hành xử phạt hành chính hơn nửa tỷ đồng đối với một doanh nghiệp có hành vi dựng dự án "ma" và tung tin thất thiệt làm nhiễu loạn thị trường, giúp tình hình giá đất hạ nhiệt trở lại.

Về địa giới hành chính, xã Toàn Lưu sở hữu diện tích 60,65 km2 với quy mô dân số 18.784 người, được thành lập dựa trên sự sáp nhập giữa hai xã Ngọc Sơn và Lưu Vĩnh Sơn. Nơi đây sở hữu nhiều trục giao thông huyết mạch liên vùng, giữ vai trò cửa ngõ kết nối kinh tế giữa vùng đồng bằng và trung du phía tây, tạo điều kiện thuận lợi để mở rộng nông lâm nghiệp, dịch vụ hậu cần cũng như kinh tế hộ gia đình.

Cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này. Mời bạn đọc tiếp tục đón đọc và khám phá những thông tin hữu ích khác thông qua các bài viết liên quan ngay bên dưới.