Từ Tower xuống Downtown: Cách Mangala Complex tạo dòng khách xuyên suốt ngày đêm

Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, vị trí địa lý đóng vai trò then chốt trong việc tạo ra dòng khách và quyết định hiệu quả doanh thu. Dẫu vậy, trước sự cạnh tranh khốc liệt hiện nay, yếu tố này không còn là thước đo duy nhất cho sự thành công của một công trình.

Trong bối cảnh hàng loạt dự án đều sở hữu mạng lưới giao thông liên kết thuận tiện, thách thức lớn là làm sao thu hút khách hàng ở lại lâu hơn, đồng thời biến lưu lượng người qua lại thành hành vi mua sắm định kỳ. Do đó, phương án sắp xếp không gian và thiết lập chuỗi dịch vụ khép kín ngày càng có ảnh hưởng lớn tới sự thành bại khi vận hành bất động sản thương mại.

Chiến lược này đang được áp dụng tại Mangala Complex (Bắc Ninh). Tọa lạc tại tâm điểm giao thương của các khu công nghiệp và nơi sinh sống của các chuyên gia quốc tế, dự án mang đến hai phân khu trọng điểm gồm Mangala Tower cùng Mangala Downtown, phát triển đồng bộ theo mô hình Live - Work - Play.

Live - Work - Play tạo dòng khách xuyên suốt cả ngày

Nền tảng vận hành của Mangala Complex dựa trên mô hình "all in one" (tất cả trong một), giúp níu chân khách hàng, tăng thời gian trải nghiệm dịch vụ và duy trì nhịp độ buôn bán liên tục từ sáng đến đêm.

Trên thực tế, các dự án thương mại thường gặp trở ngại khi lượng khách ghé thăm không đồng đều giữa các khung giờ. Tại những dãy nhà phố thương mại chủ yếu phục vụ cư dân nội khu, các hoạt động ẩm thực, mua sắm hay vui chơi giải trí thường chỉ sôi động vào ban đêm hoặc dịp cuối tuần. Sức mua trong giờ hành chính khá ảm đạm nếu khu vực đó thiếu vắng các khối văn phòng và nguồn khách bổ trợ.

Mangala Complex giải quyết triệt để bài toán này nhờ mô hình Live - Work - Play, tích hợp không gian sinh sống, làm việc cùng giải trí giúp các dòng khách dịch chuyển và bổ trợ lẫn nhau một cách liên tục.

Trong khoảng thời gian từ 8h đến 17h, lượng khách tại Mangala Downtown dự kiến sẽ được lấp đầy bởi hệ sinh thái công nghiệp phụ cận. Nhờ vị trí đón đầu các khu công nghiệp quy mô lớn như Song Khê - Nội Hoàng, Vân Trung, Quang Châu...., Downtown định hướng trở thành nơi đặt văn phòng đại diện của các nhà thầu, đơn vị phụ trợ cùng các dịch vụ thiết yếu như tài chính ngân hàng, văn phòng công chứng, in ấn…

Shop building đón trọn 2 dòng khách (Ảnh: CĐT).

Sự xuất hiện của các văn phòng doanh nghiệp sẽ kéo theo một lượng nhân sự đến làm việc cố định. Nhu cầu ăn sáng, thưởng thức cà phê, dùng bữa trưa, đón tiếp đối tác hay mua sắm nhu yếu phẩm từ đó thúc đẩy doanh thu ngay trong giờ hành chính - thời điểm mà các shophouse thuần cư dân thường gặp khó khăn.

Bên cạnh đó, nguồn cầu ban ngày còn được đóng góp bởi gia đình các chuyên gia nước ngoài đang cư trú ở Bắc Ninh, nổi bật là các cộng đồng đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan (Trung Quốc) và Nhật Bản.

Sau 17h, không khí kinh doanh trở nên nhộn nhịp hơn hẳn khi lực lượng kỹ sư, chuyên gia tại các khu công nghiệp lân cận tan ca. Nhóm khách hàng mới này không thay thế mà sẽ cộng hưởng, tiếp tục gia tăng sức mua cho thị trường.

Trung tâm thương mại nội khu (Ảnh: CĐT).

Sau 22h, Mangala Downtown bắt đầu bước vào “khung giờ vàng thứ ba”. Không còn là các hoạt động ăn uống hay mua sắm thông thường sau giờ làm, khoảng thời gian này tập trung phục vụ nhu cầu giải trí, thư giãn và giao lưu của nhóm quản lý, chuyên gia quốc tế.

Phố đêm 24/7 tại Mangala Downtown (Ảnh: CĐT).

Cộng sinh giữa Tower và Downtown tạo vòng lặp giá trị

Nếu chiến lược Live - Work - Play kéo dài thời gian mua sắm trong ngày, thì sự gắn kết chặt chẽ giữa Mangala Tower và Mangala Downtown lại giải quyết bài toán cốt lõi khác: Duy trì chuỗi tiêu dùng đó lặp đi lặp lại bền vững.

Tại các trung tâm mua sắm độc lập, các chủ cửa hàng phải liên tục tìm kiếm nguồn khách từ bên ngoài, khiến doanh số phụ thuộc nhiều vào truyền thông, sự kiện hay danh tiếng thương hiệu. Ngược lại, Mangala Complex sở hữu lợi thế lớn khi Mangala Tower tự tạo ra một nguồn cầu dồi dào ngay tại chỗ.

Phố đêm 24/7 tại Mangala Downtown (Ảnh: CĐT).

Theo thiết kế quy hoạch, tổ hợp cung cấp 667 căn hộ cùng với 60 căn shop building. Khi cư dân dọn về sinh sống đông đủ, mỗi người sẽ phát sinh hàng loạt nhu cầu thiết yếu mỗi ngày: từ ăn uống, giải trí đến rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe. Đối với lực lượng lao động trình độ cao tại các khu công nghiệp kề cận, các tiện ích ngay dưới thềm nhà là điểm cộng lớn giúp tiết kiệm thời gian đi lại sau ngày làm việc vất vả.

Đây chính là luồng khách dịch chuyển theo “chiều dọc” - đi từ Tower xuống Downtown. Khi tỷ lệ lấp đầy căn hộ gia tăng, lượng khách hàng trung thành của khu thương mại cũng sẽ phát triển tương ứng.

Theo chiều hướng ngược lại, khu Downtown cũng là đòn bẩy nâng cao sức hút, thúc đẩy các căn hộ tại Tower nhanh chóng có chủ. Khi đến làm việc ở một vùng đất mới, các chuyên gia nước ngoài không chỉ tìm kiếm một nơi để ở, mà họ còn quan tâm đến khả năng tiếp cận các dịch vụ ẩm thực, mua sắm, y tế, giải trí phù hợp với thói quen sinh hoạt thường nhật.

Sự liên kết giữa hai phân khu vượt xa khái niệm thông thường về một tòa nhà "trên ở, dưới kinh doanh". Phân khu Tower cung cấp khách hàng tiềm năng cho Downtown, ngược lại, Downtown hoàn thiện chuỗi tiện ích để nâng tầm giá trị cho Tower.

Mô hình cộng sinh này tạo ra một hướng đi tiềm năng cho những nhà đầu tư hướng tới dòng tiền vận hành bền vững, thay vì chỉ chờ đợi việc tăng giá đất. Do đó, giá trị cốt lõi của Mangala Complex không chia nhỏ ở từng căn hộ hay shophouse, mà nằm ở sức mạnh tổng hòa của toàn bộ hệ sinh thái.

Xin chân thành cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này. Hãy tiếp tục khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích và các chủ đề hấp dẫn khác ngay phía dưới nhé!