Loạt quy định mới về hợp đồng xây dựng chính thức áp dụng từ 1/7

Quy định mới về hợp đồng xây dựng bắt đầu áp dụng từ ngày 1/7

Nghị định mới về hợp đồng xây dựng đưa ra giới hạn tạm ứng tối đa 30% giá trị hợp đồng, đồng thời bổ sung quy định về xử lý tranh chấp và các điều kiện được phép tạm dừng thực hiện hợp đồng.

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 210 nhằm quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Xây dựng liên quan đến hợp đồng xây dựng. Văn bản này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7.

Mức tạm ứng hợp đồng tối đa không quá 30%

Theo quy định tại nghị định, tạm ứng trong hợp đồng xây dựng là khoản tiền do bên giao thầu ứng trước cho bên nhận thầu để triển khai công việc theo thỏa thuận, và khoản ứng trước này không tính lãi.

Mức tạm ứng, số đợt tạm ứng, thời điểm thực hiện cũng như cách thức thu hồi sẽ do các bên tự thống nhất. Tuy nhiên, tổng mức tạm ứng không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng tại thời điểm ký kết, bao gồm cả chi phí dự phòng nếu có.

Trong trường hợp cần tạm ứng ở mức cao hơn để đặt cọc hoặc thanh toán trước cho đơn vị cung cấp vật tư, thiết bị, hoặc vì những lý do đặc biệt khác, việc này phải được người quyết định đầu tư chấp thuận.

Nghị định 210 bổ sung nhiều điểm mới liên quan đến tạm ứng, cơ chế giải quyết tranh chấp và việc tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng (Ảnh minh họa: Hải Long).

Với những hợp đồng có giá trị tạm ứng trên 1 tỷ đồng, nhà thầu phải nộp bảo lãnh tạm ứng trước thời điểm nhận tiền. Bảo lãnh này duy trì hiệu lực cho đến khi toàn bộ số tiền tạm ứng đã được thu hồi.

Ngoài ra, nghị định cũng xác định mức tạm ứng tối thiểu đối với từng nhóm hợp đồng. Cụ thể, hợp đồng tư vấn được tạm ứng từ 15% đến 20% tùy theo giá trị hợp đồng; hợp đồng thi công xây dựng từ 10% đến 20%; còn hợp đồng EPC, hợp đồng cung cấp thiết bị và các loại hợp đồng xây dựng khác có mức tối thiểu 10%.

Khoản tiền tạm ứng sẽ được thu hồi dần qua từng lần thanh toán và phải được thu hồi hết khi giá trị thanh toán lũy kế đạt 80% giá trị hợp đồng.

Bổ sung cơ chế giải quyết tranh chấp theo thông lệ quốc tế

Nghị định cho phép các bên trong hợp đồng xây dựng chủ động thỏa thuận để lựa chọn phương thức xử lý tranh chấp phù hợp.

Trong thời gian tranh chấp đang được giải quyết, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện những nghĩa vụ không liên quan đến phần đang có bất đồng, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc khi có yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền.

Một điểm đáng chú ý là nghị định đã bổ sung cơ chế áp dụng "ban xử lý tranh chấp" theo thông lệ quốc tế.

Các bên có thể thống nhất về thời điểm thành lập ban này, số lượng thành viên, tiêu chuẩn chuyên môn, mức độ ràng buộc của quyết định và cả quy trình xử lý tiếp theo nếu tiếp tục phát sinh ý kiến khác nhau.

Những người tham gia ban xử lý tranh chấp phải bảo đảm sự khách quan, độc lập và không có xung đột lợi ích với các bên liên quan.

Nhà thầu được tạm dừng hợp đồng nếu chậm thanh toán quá 28 ngày

Nghị định đồng thời nêu rõ các trường hợp được phép tạm dừng việc thực hiện hợp đồng xây dựng.

Cụ thể, bên nhận thầu có quyền tạm ngừng thực hiện hợp đồng nếu bên giao thầu không thanh toán đầy đủ khoản đến hạn trong thời gian quá 28 ngày kể từ ngày hết hạn thanh toán, trừ khi các bên đã có thỏa thuận khác.

Một bên cũng có thể tạm dừng thực hiện hợp đồng nếu bên còn lại không thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thực hiện hợp đồng theo đúng quy định.

Khi thực hiện việc tạm dừng, bên tạm dừng phải gửi thông báo bằng văn bản, nêu rõ lý do và chuyển cho bên còn lại trong thời hạn đã được thỏa thuận, nhưng tối đa không quá 28 ngày, trừ trường hợp bất khả kháng.

Nếu việc tạm dừng không đúng quy định hoặc bên thực hiện không hoàn thành nghĩa vụ thông báo, bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại theo quy định của pháp luật.

Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết. Mời bạn tiếp tục xem thêm các nội dung liên quan bên dưới để cập nhật thêm những thay đổi đáng chú ý về chính sách và pháp luật.