Xu hướng mới của thị trường: Khai thác thay vì tích lũy
Quyết định dừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam của Vinhomes — theo chỉ đạo từ Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng — đang phản ánh một chuyển dịch chiến lược rõ nét trong ngành bất động sản. Theo báo cáo thường niên 2025, tập đoàn này đang nắm giữ khoảng 29.500ha quỹ đất tính đến cuối năm.
Thực tế, Vinhomes không phải cái tên duy nhất đi theo hướng này. Nhiều doanh nghiệp địa ốc niêm yết đang sở hữu quỹ đất từ hàng trăm đến hàng nghìn hecta cũng đang điều chỉnh chiến lược, ưu tiên khai thác nguồn lực hiện có thay vì liên tục chạy đua mở rộng quy mô.
Phối cảnh một dự án của Vinhomes đang được triển khai tại TPHCM (Ảnh: VHM).
Novaland và Phát Đạt: Chọn lọc hơn, hiệu quả hơn
Novaland tiết lộ hiện đang nắm trong tay hơn 2.400ha quỹ đất chưa được đưa vào triển khai. Thay vì tiếp tục tích lũy, doanh nghiệp xác định sẽ khai thác có chọn lọc, ưu tiên những dự án thực sự tạo ra dòng tiền và đảm bảo giá trị lâu dài.
Phát Đạt, theo báo cáo thường niên 2025, sở hữu tổng quỹ đất lên đến 6.665ha, trong đó khoảng 3.400ha tập trung tại Đồng Nai và TPHCM. Doanh nghiệp đã chính thức từ bỏ tư duy tăng trưởng theo chiều rộng, chuyển sang tái cơ cấu danh mục và vận hành quỹ đất theo hướng tối ưu hóa hiệu suất.
Điểm thay đổi rõ ràng nhất là vai trò của quỹ đất không còn chỉ đơn thuần là nền tảng phát triển dài hạn, mà còn được xem như một công cụ quản trị tài chính linh hoạt. Năm 2025, Phát Đạt đã thực hiện chuyển nhượng một số dự án tại Đà Nẵng và Quy Nhơn nhằm chuyển hóa tài sản thành dòng tiền thực.
Trong năm nay, ban lãnh đạo Phát Đạt định hướng tập trung quỹ đất tại TPHCM và các đô thị vệ tinh có hạ tầng kết nối tốt như Đồng Nai. Song song đó, doanh nghiệp vẫn theo dõi cơ hội mở rộng thông qua các dự án BT (xây dựng - chuyển giao) hoặc tham gia đấu giá những dự án quy mô vài trăm hecta tại Quảng Ngãi, Tây Ninh và Đồng Tháp.
Khang Điền và Nam Long: Phát triển bài bản, mở rộng có kiểm soát
Nhà Khang Điền — Lộ trình đến năm 2030
Giai đoạn 2026–2028, Công ty Nhà Khang Điền lên kế hoạch triển khai các dự án trên quỹ đất hơn 160ha tại TPHCM, kết hợp thêm 60ha đất công nghiệp. Nhìn xa hơn đến năm 2030, công ty sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý cho gần 400ha quỹ đất, đồng thời tiếp tục tìm kiếm và bổ sung quỹ đất sạch phục vụ chiến lược phát triển dài hạn.
Nam Long — Mở rộng thận trọng, đón đầu hạ tầng
Công ty Nam Long hiện sở hữu 681ha quỹ đất sạch trải dài tại Hải Phòng, Tây Ninh, Đồng Nai, TPHCM và Cần Thơ. Doanh nghiệp cho biết sẽ mở rộng quỹ đất một cách thận trọng ở những khu vực có tiềm năng, đồng thời tìm kiếm cơ hội thông qua các thương vụ M&A.
Bên cạnh việc gia tăng giá trị quỹ đất hiện hữu bằng cách đầu tư tiện ích đô thị, Nam Long cũng hướng tới việc mở rộng hiện diện tại các khu vực được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, các tuyến metro và đường Vành đai 3, Vành đai 4 TPHCM.
LDG — Tái cơ cấu để tạo nguồn lực mới
Một số doanh nghiệp ít công bố số liệu tổng quỹ đất nhưng lại đang nắm giữ hàng loạt dự án quy mô lớn. Điển hình là Công ty Đầu tư LDG, đang sở hữu quỹ đất tại nhiều địa phương gồm TPHCM, Đà Nẵng, Đồng Nai và Cần Thơ.
Trong danh mục của LDG, dự án LDG Grand Đà Nẵng có diện tích 29ha với tổng vốn đầu tư 8.650 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức hợp tác phát triển. Còn LDG Grand Hạ Long với quy mô hơn 418ha được định hướng trở thành khu thương mại dịch vụ đa chức năng, với mức vốn đầu tư sẽ được xác định sau khi quy hoạch được phê duyệt.
Năm 2025, LDG đã thực hiện bán một dự án gần 1.700 căn hộ tại TPHCM trong khuôn khổ lộ trình tái cơ cấu nguồn vốn và quỹ đất, nhằm bổ sung thêm nguồn lực tài chính phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.
Hiệu quả sử dụng đất — Thước đo mới của thị trường
Rõ ràng, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc với tiêu chí đánh giá khác trước. Thay vì đặt nặng quy mô quỹ đất tích lũy, các doanh nghiệp ngày càng chú trọng hơn đến khả năng biến quỹ đất thành dự án cụ thể, sản phẩm thực và dòng tiền ổn định. Trọng tâm chiến lược đã dịch chuyển từ "tích lũy bằng mọi giá" sang "khai thác có hiệu quả" — và đây có thể là xu hướng định hình lại toàn bộ cục diện ngành địa ốc trong những năm tới.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi bài viết. Nếu bạn quan tâm đến thị trường bất động sản và các chiến lược phát triển của các doanh nghiệp địa ốc, đừng bỏ qua những bài viết liên quan ngay bên dưới — chắc chắn sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích dành cho bạn.
Ý kiến bạn đọc (0)