Cơ hội mua và thuê nhà giá tốt cho cư dân tại Dubai

Sau hơn một năm sinh sống tại Dubai, Steve bất ngờ nhận được cơ hội đổi sang một không gian sống chất lượng hơn trong bối cảnh thị trường nhà đất tại đây bắt đầu hạ nhiệt vì tác động từ cuộc xung đột khu vực Trung Đông.

Nhà báo 35 tuổi đang hoạt động trong mảng truyền thông này chia sẻ rằng căn hộ hiện tại không những sở hữu diện tích rộng rãi hơn, di chuyển tới cơ quan thuận tiện hơn mà khoản phí thuê lại giảm tới 15%. Steve nhớ lại: "Vào thời điểm tôi tới Dubai làm việc vào năm 2025, việc tìm kiếm một nơi ở tại địa bàn này thực sự là thách thức lớn do chi phí thuê tăng phi mã".

Thị trường bất động sản chững lại trước biến động địa chính trị

Ngành bất động sản đóng vai trò là trụ cột then chốt đối với nền kinh tế Dubai. Suốt thời gian qua, lĩnh vực này chứng kiến bước phát triển vượt bậc nhờ sức hút từ phong cách sống đẳng cấp, sang trọng đối với tầng lớp siêu giàu trên toàn cầu.

Mặc dù vậy, sự bùng nổ của giao tranh Trung Đông diễn ra vào cuối tháng 2 đã khiến đà tăng trưởng này phải dừng lại. Ngay những ngày đầu diễn ra chiến sự, Dubai đã trở thành mục tiêu chịu các đợt tập kích khi Iran thực hiện đòn phản công nhắm vào các bên đồng minh của Mỹ trong khu vực.

Sự việc này ảnh hưởng trực tiếp đến cả các công trình biểu tượng danh tiếng như khách sạn Burj Al Arab hay quần đảo nhân tạo Palm Jumeirah, gây tổn hại không nhỏ tới tâm lý của một đô thị có tới trên 90% dân số là người ngoại quốc.

Tầm nhìn ra tòa tháp Burj Al Khalifa ở Dubai tháng 12/2022. Ảnh: Reuters

Dù thỏa thuận ngừng bắn được thiết lập vào tháng 4, xung đột vẫn tiếp tục bùng phát trở lại từ tháng 7. Cho đến hiện tại, Dubai không còn nằm trong tầm nhắm trực tiếp, tuy nhiên hình ảnh về một "bến đỗ an toàn trước mọi biến động" của thành phố này vẫn chưa thể hồi phục hoàn toàn sau biến cố, một chuyên gia môi giới nhà đất nhận định.

Cô chia sẻ thêm: "Thị trường hiện rơi vào trạng thái lấp lửng với nhiều luồng tư duy trái chiều từ phía khách hàng. Một bộ phận lo ngại những biến động này sẽ khiến khu vực rơi vào bất ổn kéo dài, trong khi những người khác lại đánh giá đây chính là cơ hội vàng để rót vốn".

Quyền lực thương lượng nghiêng về phía người mua

Nhà môi giới này xác định rằng dòng khách hàng không hề biến mất hoàn toàn, song dư địa để đàm phán về giá thành đã rộng mở hơn đáng kể. "Kể từ thời điểm chiến sự nổ ra, thế chủ động đàm phán trên thị trường đã dịch chuyển hẳn từ bên bán sang bên mua", cô nhấn mạnh.

Đánh giá từ tổ chức tư vấn bất động sản Knight Frank (Anh) ghi nhận mức giảm từ 5-20% đối với giá nhà thuộc phân khúc bình dân trên khắp các khu vực tại Dubai. Trước thời điểm này, mặt bằng giá tại đây từng chứng kiến mức tăng bùng nổ lên tới 82,9% kể từ năm 2021. Trên thực tế, thị trường này đã từng trải qua nhiều đợt sóng gió, tiêu biểu là cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 hay đại dịch toàn cầu.

Dấu hiệu phục hồi và kỳ vọng vào tương lai

Bất chấp bối cảnh khó khăn, tập đoàn bất động sản Emaar trong tháng vừa qua vẫn tự tin triển khai dự án đắt giá trị giá 55 tỷ USD ngay tại trung tâm Dubai, hướng tới mục tiêu thu hút khoảng 150.000 cư dân tới sinh sống. Động thái này thể hiện niềm tin mạnh mẽ vào sức sống và khả năng vực dậy của thị trường.

Cùng thời điểm, thương hiệu bất động sản danh tiếng Binghatti thông báo đã chốt thành công hai giao dịch căn hộ xa xỉ tại khu vực trung tâm vào tháng 6, thu về lần lượt 54 triệu USD và 19 triệu USD.

Dựa trên các dữ liệu chính thức, đơn vị Betterhomes cho biết tổng giá trị giao dịch bất động sản tại Dubai trong quý II/2026 đã giảm 45% so với cùng kỳ năm trước, trong đó mảng nhà ở cao cấp chịu mức sụt giảm nặng nề nhất.

Mặc dù vậy, Tổng giám đốc Betterhomes, ông Richard Waind, khẳng định bức tranh thị trường đã có những bước tiến triển tích cực trong vài tuần trở lại đây. Trả lời hãng tin AFP, ông cho biết: "Lượng cầu bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại kể từ tháng 6 và duy trì xu hướng này trong tháng hiện tại, ghi nhận sự gia tăng ở cả số lượng người tìm mua lẫn các thương vụ giao dịch thành công".

Chuyên gia này cho biết thêm, nguồn lực mua hiện tại chủ yếu đến từ lực lượng cư dân nội địa đang sinh sống tại Dubai thay vì các nhà đầu tư quốc tế. Bên cạnh đó, ông cũng lưu ý rằng quãng thời gian này trong năm thường là giai đoạn thấp điểm theo chu kỳ, và các hoạt động đầu tư được kỳ vọng sẽ nhanh chóng "phục hồi sau khi mùa hè kết thúc".

Xin chân thành cảm ơn quý độc giả đã dành thời gian theo dõi bài viết này! Mời bạn tiếp tục khám phá thêm những thông tin chuyên sâu và các góc nhìn kinh tế - bất động sản hấp dẫn khác ở các bài viết ngay bên dưới.